Hoeveel kan je verdienen met Airbnb in België? Opbrengst berekenen 2026
Eén van de eerste vragen die elke vakantiewoningeigenaar zich stelt: hoeveel kan je verdienen met Airbnb? Het eerlijke antwoord hangt af van je locatie, type woning, seizoen en hoe professioneel je je verhuur aanpakt. In deze gids zetten we voor jou alle factoren op een rij — met indicatieve cijfers voor de Belgische kust, de juiste commissies en een praktisch rekenmodel.
Inhoud
Wat bepaalt jouw Airbnb-opbrengst?
Je verdienen met Airbnb hangt af van vier hoofdfactoren. Wie deze bewust optimaliseert, kan zijn opbrengst gemakkelijk verdubbelen ten opzichte van een gemiddelde host.
1. Locatie. Een vakantiewoning aan de Belgische kust haalt structureel hogere prijzen dan een woning in het binnenland. Binnen de kustlijn zelf maken Knokke-Heist, De Haan en Nieuwpoort doorgaans premium prijzen, terwijl Bredene, Middelkerke en Blankenberge een meer toegankelijk middensegment bedienen.
2. Type en grootte van de woning. Hoe meer slaapkamers, hoe hoger de absolute opbrengst per nacht — maar de opbrengst per slaapkamer kan voor compacte appartementen net hoger liggen door betere bezetting.
3. Seizoen en bezetting. Juli en augustus zijn aan de Belgische kust traditioneel piekmomenten met de hoogste prijzen. Oktober tot maart is uitdagender — daar maakt strategische prijszetting en weekendverhuur het verschil.
4. Voorzieningen en presentatie. Professionele foto’s, een ingerichte buitenruimte, snelle wifi, en een vlotte communicatie verhogen je conversie en je gemiddelde nachtprijs.
Hoeveel kan je verdienen per type vakantiewoning?
Onderstaande tabel toont indicatieve nachtprijzen voor vakantiewoningen aan de Belgische kust. Dit zijn branche-richtlijnen, geen garanties — werkelijke opbrengsten variëren sterk per locatie, gemeente, voorzieningen en seizoen.
| Type woning | Hoogseizoen (jul-aug) | Tussenseizoen | Laagseizoen |
|---|---|---|---|
| Studio / 1 slaapkamer | €80-€150 / nacht | €60-€110 / nacht | €45-€80 / nacht |
| 2 slaapkamers | €110-€190 / nacht | €80-€140 / nacht | €60-€100 / nacht |
| 3 slaapkamers | €150-€250 / nacht | €110-€180 / nacht | €80-€140 / nacht |
| 4+ slaapkamers / villa | €200-€400+ / nacht | €150-€280 / nacht | €110-€200 / nacht |
Premium-locaties (Knokke-Zoute, Het Zoute, Duinbergen) zitten doorgaans in de bovenkant of boven deze ranges. Toegankelijke segmenten (Middelkerke, Bredene, Blankenberge) liggen vaker in het lagere bereik. Vakantiewoningen met zeezicht, een tuin of een privé-terras halen 15 à 30% hogere prijzen dan vergelijkbare woningen zonder die troeven.
Een realistische jaaromzet voor een 2-slaapkamer-appartement aan de kust ligt typisch tussen €18.000 en €35.000 bruto, afhankelijk van bezetting en prijsstrategie.
Hoeveel commissie houdt Airbnb af?
Airbnb hanteert sinds enkele jaren twee verschillende commissie-structuren voor hosts. Het is belangrijk dat je weet welke jij betaalt — anders maak je je opbrengstberekening verkeerd.
Split-fee structuur (standaard voor de meeste hosts): je betaalt als host ongeveer 3% commissie op het boekingsbedrag (nachtprijs + schoonmaakkost + extra gastenkost). Daarnaast betaalt de gast bovenop jouw prijs nog een service-fee van 14 à 16% rechtstreeks aan Airbnb. Deze structuur is automatisch van toepassing voor de meeste vakantiewoningen.
Single-fee structuur (voor hosts via channel managers): als je je Airbnb-account hebt verbonden aan vakantieverhuur-software (zoals iGMS, Hostaway, Smoobu), betaal je een single-fee tussen 14 en 16% commissie. De gast betaalt in dit model dan geen aparte service-fee. Voor jou als host komt de eindopbrengst doorgaans wel uit op een vergelijkbaar netto-resultaat.
Wil je weten welke structuur op jouw account van toepassing is? Log in op Airbnb, ga naar Account → Professionele hostingtools, of bekijk een recente uitbetaling waar de commissie-aftrek expliciet staat.
Welke kosten houd je over op je Airbnb-omzet?
De commissie aan Airbnb is maar één van vele kosten. Wie zijn netto-opbrengst wil kennen, moet ook deze posten in rekening brengen:
- Schoonmaak en linnen — typisch €40-€100 per check-out, afhankelijk van grootte van de woning. Vaak doorgerekend aan de gast als afzonderlijke schoonmaakkost.
- Energie, water en internet — variabel, maar reken op €100-€250 per maand voor een vakantiewoning in normaal gebruik.
- Verzekering — een gespecialiseerde vakantiewoning-polis ligt typisch tussen €300 en €700 per jaar.
- Onderhoud en herstellingen — reken minimum 5-10% van je bruto-omzet voor regulier onderhoud.
- Toeristenbelasting — varieert per kustgemeente (typisch €1,50 tot €3 per persoon per nacht). Sommige gemeenten innen forfaitair.
- Eventueel beheerkosten — als je je verhuur uitbesteedt aan een professionele beheerder zoals Bnb Assist betaal je een percentage van de bruto-omzet (zonder het zelf te moeten beheren).
Een vuistregel: na alle kosten houd je doorgaans 55 à 70% van je bruto-omzet over als netto-rendement, afhankelijk van hoe efficiënt je werkt en of je zelf beheert of uitbesteedt. Lees ook onze gids over de opstartkosten van een Airbnb.
Wil je weten wat jouw vakantiewoning kan opbrengen?
Wij berekenen voor jou een realistische schatting op basis van je locatie, type woning en voorzieningen. Plus advies over hoe je je verhuur kan optimaliseren — gratis en vrijblijvend.
Vraag je gratis schatting aanHoeveel mag je verdienen met Airbnb in België?
Inkomsten uit Airbnb zijn in België steeds belastbaar — het hangt af van de aard van je verhuur hoe ze precies behandeld worden door FOD Financiën.
Doorgaans worden Airbnb-inkomsten in drie of vier categorieën gesplitst:
- Onroerende inkomsten — voor het deel dat overeenkomt met de huur van het pand zelf (kadastraal inkomen × 1,40 × index als basis).
- Roerende inkomsten — voor het deel dat overeenkomt met de huur van het meubilair (forfaitair vaak 40% van de totaalprijs, belast aan 30%).
- Diverse inkomsten — voor extra diensten zoals ontbijt, schoonmaak, of andere services die je aanbiedt (tarief: marginaal tarief in personenbelasting).
- Beroepsinkomen — als je verhuur een professionele activiteit wordt (frequente verhuur, meerdere panden, georganiseerd), val je in deze hogere categorie.
Sinds 2024 is Airbnb door de Europese DAC7-richtlijn verplicht om jouw verhuurinkomsten automatisch door te geven aan FOD Financiën. Je inkomsten worden dus zichtbaar voor de fiscus, ook als jij ze zelf niet aangeeft. Aangeven is verplicht — niet aangeven is fraude.
Er bestaat in België geen algemene “vrijstellingsgrens” specifiek voor Airbnb-inkomsten. Elke euro is in principe belastbaar. Voor je persoonlijke fiscale situatie raadpleeg je best een boekhouder of fiscalist.
BTW-wijziging vanaf 1 maart 2026
Een belangrijke wijziging die elke vakantieverhuurder moet kennen: vanaf 1 maart 2026 stijgt het BTW-tarief voor toeristische logies en gemeubelde verhuur van 6% naar 12% in België.
Concreet: als je je vakantiewoning verhuurt voor periodes korter dan 3 maanden én je biedt minstens één bijkomende dienst aan (zoals ontbijt, schoonmaak tijdens het verblijf of receptiediensten), dan ben je BTW-plichtig.
Voor een vakantiewoning die typisch €25.000 bruto per jaar opbrengt, betekent de verhoging van 6% naar 12% een meerkost van ongeveer €1.500 op jaarbasis — als je deze niet kan doorrekenen aan je gasten.
Praktische tip: bekijk nog vóór maart 2026 of jouw prijszetting voldoende marge biedt om de BTW-verhoging op te vangen, of pas je tarieven proactief aan. Als je twijfelt of jouw situatie BTW-plichtig is, vraag dan advies aan een boekhouder.
Is Airbnb rendabel in België?
Voor de meeste vakantiewoningen aan de Belgische kust: ja — mits je realistische verwachtingen hebt en je verhuur professioneel aanpakt.
Een goed beheerde 2-slaapkamer-vakantiewoning aan de kust met een bezetting van 40-50% genereert typisch €20.000 tot €30.000 bruto-omzet per jaar. Na alle kosten (commissie, schoonmaak, energie, verzekering, onderhoud, toeristenbelasting) houd je daar netto €11.000 tot €20.000 aan over — vóór belastingen.
Of dit jouw woning rendabel maakt, hangt af van je aankoopprijs, hypotheeklasten en alternatieve opbrengst. Voor een woning gekocht in de jaren 2010 met afgeschreven hypotheek is Airbnb-verhuur vaak zeer rendabel. Voor een nieuwe aankoop in 2026 met huidige rentes ligt het beduidend krapper — daar maakt elke procent bezetting en elke euro extra nachtprijs het verschil.
Wil je een onderbouwde inschatting van wat jouw woning concreet kan opbrengen? Vraag een gratis schatting aan via ons formulier — we kijken naar je locatie, type woning, voorzieningen en geven je een realistische jaaropbrengst.
Officiële bronnen
Alle informatie in dit artikel is gebaseerd op officiële bronnen:
Disclaimer
De cijfers en richtlijnen in dit artikel zijn indicatief en gebaseerd op publieke bronnen + branche-ervaring van Bnb Assist. Werkelijke opbrengsten en kosten verschillen per woning, locatie en marktsituatie. Voor je persoonlijke fiscale situatie en specifieke verhuurbeslissingen raadpleeg je best een boekhouder, fiscalist of professionele verhuurbeheerder. Bnb Assist kan niet aansprakelijk gesteld worden voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze informatie.
Door Laurent Bruggeman, co-founder Bnb Assist · Laatst gecontroleerd: 24 april 2026
Veelgestelde vragen over verdienen met Airbnb
Hoeveel mag je verdienen via Airbnb in België zonder belastingen te betalen?
Er bestaat geen specifieke vrijstellingsgrens voor Airbnb-inkomsten in België. Elke euro die je verdient is in principe belastbaar en moet je aangeven. Sinds DAC7 (2024) geeft Airbnb je inkomsten ook automatisch door aan FOD Financiën.
Hoeveel kost het om te verhuren via Airbnb?
Hosts betalen doorgaans 3% commissie op het boekingsbedrag (split-fee structuur). Hosts via channel managers betalen 14-16% commissie (single-fee). Daarnaast heb je kosten voor schoonmaak, energie, verzekering, onderhoud en toeristenbelasting.
Kan je een fulltime inkomen verdienen met Airbnb in België?
Mogelijk, maar je hebt dan typisch meerdere panden nodig of een uitstekende locatie met hoge bezettingsgraad. Eén goed beheerde vakantiewoning aan de kust levert typisch €11.000 tot €20.000 netto per jaar op — voldoende als bijverdienste, niet als hoofdinkomen.
Wat verandert er met de BTW-verhoging in maart 2026?
Vanaf 1 maart 2026 stijgt het BTW-tarief voor toeristische logies en gemeubelde verhuur van 6% naar 12%. Voor een vakantiewoning die €25.000 bruto per jaar opbrengt is dat een meerkost van ongeveer €1.500.
Wat is de gemiddelde bezettingsgraad voor vakantiewoningen aan de kust?
Toerisme Vlaanderen sluit vakantiewoningen uit van zijn officiële Logiesbarometer, dus er bestaan geen exacte cijfers. In de praktijk zien we voor goed beheerde vakantiewoningen aan de Belgische kust typisch een bezetting tussen 30% en 55% op jaarbasis, met grote pieken in juli-augustus.
Posted at 06 feb 2023h
by Laurent Bruggeman