Renovatieplicht voor vakantiewoningen 2026: wat moet je doen?
Heb je een vakantiewoning, B&B of tweede verblijf in Vlaanderen? Dan is de kans groot dat de renovatieplicht ook op jouw pand van toepassing is. In deze gids leggen we glashelder uit wat de regels zijn, wat er verandert in 2026, welke vrijstellingen bestaan en wat je vandaag concreet moet doen.
Wat is de renovatieplicht precies?
Sinds 1 januari 2023 geldt in Vlaanderen de renovatieverplichting voor woongebouwen met een slecht energielabel. Wie een woning koopt, erft of geschonken krijgt met EPC-label E of F, moet die binnen een vaste termijn renoveren naar minstens EPC-label D.
De datum van aankoop bepaalt de termijn. Heb je gekocht vóór 1 januari 2026, dan heb je 5 jaar om label D te halen. Koop je vanaf 1 januari 2026, dan krijg je 6 jaar tijd. Die verlenging van 5 naar 6 jaar werd in februari 2026 doorgevoerd door de Vlaamse Regering om eigenaars meer ademruimte te geven bij grondige renovaties.
Label D is daarbij maar de eerste tussenstap. De Vlaamse overheid wil tegen 2050 elk woongebouw op label A. Tussentijdse aanscherpingen zijn voorzien in 2028, 2035, 2040 en 2045 — wie nu vooruit denkt, hoeft straks niet twee keer te verbouwen.
Geldt de renovatieplicht ook voor mijn vakantiewoning?
Ja. Volgens het Vlaamse Energiedecreet maakt het niets uit of er iemand gedomicilieerd is in het pand, of de woning permanent of slechts seizoensgebonden bewoond wordt, of het pand een recreatief karakter heeft. Een vakantiewoning of tweede verblijf wordt beschouwd als een residentieel gebouw, omdat het bestemd is voor bewoning. Dus ook jouw appartement aan de kust, je gîte in de Ardennen of je B&B in West-Vlaanderen valt onder de renovatieplicht als je het kocht na 1 januari 2023 en het label E of F heeft.
De enige echte vrijstelling
Heb je een gebouw met een bruikbare vloeroppervlakte van minder dan 50 m² (denk aan een mobiele vakantiewoning, een kleine chalet op een camping of een tiny house)? Dan val je buiten de renovatieplicht. Dit is de enige expliciete uitzondering — voor alle andere vakantiewoningen geldt de regel.
De bruikbare vloeroppervlakte staat op je EPC-attest. Twijfel je? Vraag het na bij een EPC-deskundige.
Wat moet je vandaag concreet doen? (3 stappen)
Drie concrete stappen om vandaag in orde te komen met de renovatieplicht voor jouw vakantiewoning.
Stap 1 — Vraag of check je EPC-attest
Heb je nog geen EPC of is het ouder dan 10 jaar? Laat een nieuw attest opmaken door een erkende EPC-deskundige. Zonder geldig EPC weet je niet welk label je woning heeft, en het is bovendien wettelijk verplicht bij verhuur en verkoop. Lees onze gids over het EPC voor vakantiewoningen.
Stap 2 — Check je label
Heb je label A, B, C of D? Dan voldoe je al aan de minimumeis en geldt de renovatieplicht niet. Bij label E of F is de renovatieplicht wel van toepassing en moet je berekenen hoeveel jaar je nog hebt vanaf je aankoopdatum.
Stap 3 — Stel een renovatieplan op
Een EPC-deskundige of energieadviseur kan een advies opmaken met de meest impactvolle ingrepen voor jouw woning. Typisch gaat het om dakisolatie, hoogrendementsglas, een condensatieketel of warmtepomp, en zonnepanelen.
Vergeet ook de premies niet: de Mijn VerbouwPremie en de federale belastingvermindering kunnen tot 30 à 40% van je investering recupereren.
Klaar om je verhuur uit handen te geven?
Wij nemen het volledige verhuurmanagement van je vakantiewoning over zodat jij je kan focussen op de renovatie. Vraag een gratis schatting van de potentiële opbrengsten van jouw woning aan de Belgische kust.
Vraag je gratis schatting aanWat als je vóór de termijn afloopt verkoopt?
Een veelgestelde vraag bij vakantieverhuurders die hun woning binnen enkele jaren willen doorverkopen of overdragen.
Termijn loopt door, niet opnieuw vanaf nul
Als je een woning verkoopt waarop nog een renovatieplicht rust, neemt de nieuwe eigenaar de resterende termijn over. De klok wordt niet terug op nul gezet. De koper moet dus binnen de resterende periode van jouw oorspronkelijke termijn de minimumeis halen.
Verplichte vermelding bij label E of F
Verkoop, schenking of overdracht van een woning met label E of F? Dan moet je dit vermelden in alle publiciteit (advertentie, makelaarsfiche, online listing) én in de notariële akte. De notaris bevestigt dit ter informatie — het creëert geen extra verplichting, maar bewijst wel dat de koper geïnformeerd was.
Vergeet je dit te vermelden, dan kan de koper achteraf juridische stappen ondernemen (bijvoorbeeld bij verborgen gebreken of misleiding). Werk altijd met een notaris en vraag advies bij twijfel.
Wat met Wallonië en Brussel?
De renovatieplicht zoals hierboven beschreven geldt enkel in Vlaanderen. Heb je een vakantiewoning in een ander gewest, dan gelden andere regels.
Wallonië
Wallonië heeft (nog) geen identieke renovatieplicht zoals Vlaanderen. Wel moeten alle woningen die verhuurd of verkocht worden een geldig EPC hebben. Tegen 2028 wordt de EPC-verplichting verder uitgebreid en op langere termijn werkt Wallonië aan een eigen pad richting energieneutrale woningen tegen 2050.
Brussel
In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest moeten tegen 2031 alle woningen die verhuurd worden een EPC hebben. Het langetermijndoel is label C voor alle Brusselse woningen tegen 2031, afhankelijk van bouwjaar en woningtype. Bij grondige renovaties en herbestemming gelden er strengere regels.
Heb je vakantiewoningen in meerdere gewesten? Check telkens de regels van het gewest waar het pand ligt, niet waar je gedomicilieerd bent.
Wat als je niet voldoet aan de renovatieplicht?
Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) controleert de naleving. Wie de termijn overschrijdt, krijgt eerst een aanmaning met een laatste kans om te renoveren. Daarna kan VEKA een administratieve boete opleggen tussen 500 en 200.000 euro, afhankelijk van de oppervlakte van het pand en de mate van overtreding.
Belangrijk: de boete betalen ontslaat je niet van de renovatieplicht. Je moet alsnog de werken uitvoeren. In sommige gevallen kan je uitstel krijgen, bijvoorbeeld bij ernstige financiële of technische beperkingen, maar dit moet onderbouwd worden aangevraagd bij VEKA.
Officiële bronnen
Alle informatie in dit artikel is gebaseerd op officiële bronnen:
Disclaimer
Dit artikel is informatief opgesteld door het team van Bnb Assist en is geen juridisch, fiscaal of bouwtechnisch advies. Wetgeving rond renovatieplicht en energieprestatie evolueert snel — controleer altijd de meest actuele situatie via VEKA / energiesparen.be, een erkende EPC-deskundige of een notaris voordat je beslissingen neemt. Bnb Assist kan niet aansprakelijk gesteld worden voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze informatie.
Door Laurent Bruggeman, co-founder Bnb Assist · Laatst gecontroleerd: 24 april 2026
Veelgestelde vragen over de renovatieplicht voor vakantiewoningen
Geldt de renovatieplicht ook als ik mijn vakantiewoning enkel zelf gebruik?
Ja. Het maakt geen verschil of je de woning verhuurt of zelf gebruikt. De renovatieplicht koppelt aan het type gebouw (residentieel) en het label (E of F), niet aan het gebruik.
Wat als mijn vakantiewoning al label D of beter heeft?
Dan ben je in orde. De renovatieplicht geldt enkel voor woningen met label E of F op het moment van aankoop.
Tellen renovaties die ik al heb gedaan vóór ik de woning kocht mee?
Ja, het label op het EPC-attest van vóór jouw aankoop is bepalend. Als de vorige eigenaar al renoveerde tot label D of beter, is de plicht niet van toepassing op jou.
Kan ik een vrijstelling krijgen als de woning beschermd erfgoed is?
Voor monumenten en beschermd erfgoed gelden specifieke regels. Sommige verplichtingen kunnen worden aangepast aan de erfgoedstatus. Vraag dit altijd na bij Onroerend Erfgoed Vlaanderen én VEKA.
Hoe weet ik zeker dat ik onder de Vlaamse regelgeving val?
Het ligt aan de locatie van het pand, niet aan jouw domicilie. Een pand in Knokke valt onder Vlaams recht, een pand in Durbuy onder Waals recht, ook al woon jij in Antwerpen.
Posted at 13 jan 2025h
by Laurent Bruggeman